เตรียมช้อนไม้สองหุ้นอสังหาคุ้มแค่ไหนคลายล็อก LTV ?

[Chigaru]

แรงซื้อไม้แรกเข้ามาสนับสนุนราคาหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์บวกขึ้นแบบยกแผงหลังจากซบเซามานาน ขานรับกับการผ่อนคลายมาตรการ LTV (loan to value) ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยมาเป็น 100% ตั้งแต่วันที่ 20 ต.ค.2564 ไปจนถึงสิ้นปี 2565 จากปัจจุบันที่เพดาน LTV อยู่ที่ระดับ 70-90%



แม้ว่าการผ่อนคลายมาตรการ LVT จะเป็นปัจจัยกระตุ้นภาคอสังหาฯอีกครั้ง แต่ด้วยภายใต้ภาวะเศรษฐกิจไทยที่มีความเปราะบางและกำลังซื้อของผู้บริโภคยังไม่ได้กลับมาฟื้นตัวอย่างชัดเจน จึงเป็นหนึ่งในข้อสงสัยถึงศักยภาพของมาตรการดังกล่าวจะเพียงพอให้ตลาดอสังหาฯกลับเข้าสู่โหมดขาขึ้นรอบใหม่ได้จริงหรือไม่ และมีส่วนกระตุ้นยอดขายตลาดอสังหาฯเติบโตเหมือนอย่างที่นักลงทุนคาดหวังได้มากน้อยแค่ไหน

และอีกประเด็นถูกจับตา คือ ท่าทีของรัฐบาลช่วงปลายปีนี้จะมีโอกาสหยิบยกมาตรการเพิ่มเติมเข้ามากระตุ้นตลาดอสังหาฯอีกหรือไม่ โดยเฉพาะการต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองอสังหาฯเหลือ 0.01% ที่จะสิ้นสุดวันที่ 24 ธ.ค.นี้ รวมถึงจะขยายให้ครอบคลุมบ้านต่ำกว่า 5 ล้านบาทและบ้านมือสองหรือไม่ เพราะอาจเป็นแรงซื้อผลักดันไม้สองต่อราคาหุ้นอสังหาฯให้บวกขึ้นแบบยกแผงอีกระลอก...??

เคลียร์ทุกประเด็นพร้อมวิเคราะห์แนวโน้มตลาดอสังหาฯในอนาคตกับ นายวิชัย วิรัตกะพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)

ทั้งนี้ รายการ "Wealth Me Please" จะนำข้อมูลความรู้ด้านการเงินและการลงทุน ผ่านมุมมองของผู้เชี่ยวชาญหลายๆท่านนำมาต่อยอดช่วยสร้างความมั่งคั่งได้ด้วยตัวเอง