รีโนเวทบ้าน ต้องที่ CHANBAAN STUDIO ปรับปรุงบ้านเก่า รีโนเวทบ้านเก่า

[Joe524]

การรีโนเวทบ้าน : จะเริ่มยังไงดี?

ตอนนี้พื้นที่เปล่าค่อนข้างเหลือน้อยและก็ราคาแพง ตึกโดยมากรวมกันอยู่ในเมือง การรีโนเวทใหม่ก็เลยเป็นส่วนหนึ่งของการทำงานของสถาปนิก
และทางเลือกของลูกค้าเพิ่มมากขึ้นในเวลาเดียวกัน สิ่งพวกนี้มักสร้างความหนักใจให้ผู้คิดจะรีโนเวทกับปัญหาที่ไม่คาดคิด นำมาซึ่งความล่าช้ารวมทั้งความไม่สบายใจ
ข้อความนี้จึงเสนอวิธีการก่อนที่จะมีการดำเนินการ 4 ประการที่สามารถจะช่วยให้ท่านเตรียมความพร้อมสำหรับเพื่อการรีโนเวทครั้งใหญ่ได้ดียิ่งขึ้น





การสำรวจหน้างาน

งานรีโนเวทจะอ่อนไหวต่ออุบัติเหตุและสิ่งที่ไม่อาจมองข้ามได้ แต่ว่าเมื่อทำการปรับเปลี่ยนอาคารที่สร้างเสร็จแล้ว จำเป็นต้องให้ความใส่ใจกับส่วนประกอบต่างๆ
สำหรับในการก่อสร้างใหม่รวมทั้งปรับแก้ตึก รีโนเวทบ้านเก่า ต้องจัดการกับสิ่งที่มีอยู่แล้วซึ่งมีปัญหาหลักสองประการ
ประการแรก เป็นการขาดข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับสิ่งที่สร้างขึ้น และสิ่งที่ปิดบังอยู่ข้างหลัง layer การตกแต่ง
ประการที่สอง เป็นระยะเวลาที่ตึกนั้นมีอยู่และความเสียหาย นอกเหนือจากนั้น เพราะว่าเป็นการเปลี่ยนแปลงใหม่ ปัญหามากมายก่ายกองก็เลยถูกค้นพบและก็ปรับแก้ระหว่างการทำงาน
ซึ่งมีความไม่เที่ยง ทั้งสำหรับลูกค้าและสำหรับผู้ที่ตรวจสอบและก็จัดการ
อย่างไรก็แล้วแต่ มีส่วนหนึ่งของปัญหาที่สามารถคาดเดาได้และมาตรการป้องกันซึ่งสามารถทำได้ก่อนเริ่มงาน คือ





กำหนดสิ่งที่ต้องการและก็ปรับให้เข้ากับสิ่งที่มีอยู่

ก่อนเริ่มงานปรับปรุงแก้ไขอะไรก็ตาม กลุ่มเทคนิคจำเป็นที่จะต้องตรวจสอบอาคารทั้งหมดทั้งปวงที่กำลังจะได้รับการปรับแต่งใหม่ทั้งสิ้น ไม่เพียงแต่การวัด สร้างแผน การตัดและก็ระดับความสูง
แต่ว่ายังสะสมข้อมูลเกี่ยวกับเครือข่ายไฮดรอลิกและก็ไฟฟ้าด้วย ตลอดจนสถานะของระบบส่วนประกอบ ข้อมูลนี้สามารถหาได้จากการวิเคราะห์โครงงานดั้งเดิม
และก็ความเข้ากันได้กับสิ่งที่ทำขึ้นใหม่ ผ่านการตรวจหารอยรั่วที่ผนัง แล้วก็แม้กระทั้งเครื่องจักรที่สแกนฝาผนังเพื่อค้นหาท่อน้ำ
งานประเภทนี้เรียกว่า as-build เป็นกรรมวิธีทางด้านเทคนิคในกรณีของการปรับแต่งใหม่ที่ตั้งใจจะรื้อเสาหรือองค์ประกอบโครงสร้างอื่นๆ
สิ่งสำคัญคือต้องมีรายงานที่ลงชื่อเพื่อป้องกันตามกฎหมาย โครงสร้างที่ผลิตขึ้นเป็นส่วนหนึ่งของขอบเขตงานของสถาปนิกในการรีโนเวท 
ที่สามารถขอความเห็นจากวิศวกรสำหรับเพื่อการเสริมรายละเอียดเพิ่มเติมเพื่อกำหนดสิ่งที่ต้องการและก็ปรับให้เข้ากับที่มีอยู่

แม้ว่าลูกค้าจะอยากเริ่มงานโดยเร็วแม้กระนั้นในขั้นต้นสำหรับการเริ่มการตกแต่งใหม่ การคำนวณโครงสร้างความปลอดภัยต่างๆก็เป็นสิ่งจำเป็นที่จะเริ่มต้นโครงการกับสถาปนิก
โดยเน้นย้ำที่ความต้องการของครอบครัวเป็นหลัก ทำให้โครงการมีความถูกต้องชัดเจนมากเพิ่มขึ้นและไม่เปลี่ยนในระหว่างการทำงาน
นอกจากนี้ โครงการปรับแก้จำเป็นจะต้องสรุปความต้องการกลุ่มนี้เข้ากับพื้นที่ที่มีอยู่ เพื่อพยายามปรับโครงสร้างแล้วก็การติดตั้งระบบไฮดรอลิกให้เหมาะสม
เพื่อส่งผลกระทบต่ำที่สุด ประหยัดทรัพยากรรวมทั้งเวลา เช่นเดียวกับขั้นตอนที่สร้างขึ้นแล้ว โครงการปรับปรุงแก้ไขใหม่ยังได้รับการรับรองโดยความรับผิดชอบด้านเทคนิค
ที่ลงนามโดยสถาปนิกและก็ยังสามารถพึ่งพาการมีส่วนร่วมของช่างเสริมอาทิเช่นช่างไฟ ช่างประปา และก็วิศวกรโครงสร้าง

ขั้นตอนราชการ

ก่อนที่งานเปลี่ยนแปลงจะเริ่มขึ้น สิ่งสำคัญเป็นต้องเข้าใจว่าหน่วยงานตรวจสอบและควบคุมที่ทำหน้าที่เกี่ยวกับทรัพย์สินนั้นคือหน่วยงานใด
รวมทั้งกฎและก็กฎหมายที่ควบคุมการก่อสร้างในสถานที่นั้นๆพิจารณาว่าสิ่งใดเป็นไปได้หรือเปล่าที่จะเปลี่ยน
ในกรณีของตึกเก่าที่ระบุว่าเป็นมรดกทางประวัติศาสตร์ อาคารเหล่านั้นจำเป็นต้องได้รับการอนุญาตจากหน่วยงาน เทศบาล รัฐ หรือรัฐบาลกลางด้วย
ในบางครั้งบางคราว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการสำนักงานหรือที่อยู่อาศัย ปรับปรุงบ้านเก่า โครงการยังต้องผ่านการยินยอมจากหน่วยงานต่างๆยกตัวอย่างเช่น แผนกดับเพลิง เพื่อให้แน่ใจว่ามีการคุ้มครองอัคคีภัย
และก็ผู้รับสัมปทานน้ำ พลังงาน และก๊าซ การอนุมัติพวกนี้อาจต้องการความร่วมแรงร่วมมือจากที่ปรึกษาหรือสถาปนิกรวมทั้งวิศวกรที่เชี่ยวชาญในกรณีเหล่านี้
แล้วก็การไม่อนุมัติเหล่านี้อาจจะก่อให้เกิดปัญหาได้ รวมถึงการหยุดงานและไม่สามารถดำเนินงานได้
ฉะนั้นก็เลยเป็นเรื่องสำคัญที่ในกระบวนการสำรวจ จะต้องมีการแจ้งหน่วยงานเหล่านี้ และก็ในระหว่างโครงงาน กฎหมายและก็กฎข้อบังคับ
จะได้รับการพิจารณาเพื่อกำหนดขั้นตอนการออกแบบ ช่วยลดความน่าจะเป็นของปัญหาที่หน่วยงานเหล่านี้ต้องเผชิญ





การวางแผนทางการเงิน

หนึ่งในกลยุทธ์หลักของการปรับปรุงคือการวางแผนทางการเงินของโครงการตามงบประมาณรวมทั้งตารางการทำงาน ตามโครงการ
กลุ่มเทคนิคที่รับผิดชอบจัดแจงเบื้องต้น

ในที่สุด ถึงแม้ว่าการเปลี่ยนแปลงใหม่จะมีความรู้สึกวิตกกังวลมาก แต่ว่ากรรมวิธีการก็จะราบรื่นมากเพิ่มขึ้น ถ้าหากก่อนที่จะมีการเริ่มของทุกอย่าง
ลูกค้าและสถาปนิกมีความรู้และความเข้าใจเกี่ยวกับเหตุการณ์จริงของพื้นที่ที่มีอยู่ จุดมุ่งหมายที่จะบรรลุโครงงาน เป็นยังไง สิ่งที่ต้องทำเพื่อให้สำเร็จ (การอนุญาตและก็กำหนดการ)
และก็ค่าใช้จ่ายเท่าใด (งบประมาณ) ด้วยข้อมูลนี้ในมือแล้วก็กลุ่มตรวจสอบและดำเนินงานที่สอดคล้อง การปรับปรุงแก้ไขใหม่จะดำเนินไปได้ดีขึ้น