รีโนเวทบ้าน ต้องที่ CHANBAAN STUDIO ปรับปรุงบ้านเก่า รีโนเวทบ้านเก่า

[Beer625]

การรีโนเวทบ้าน : จะเริ่มอย่างไรดี?

ปัจจุบันพื้นที่เปล่าค่อนข้างจะเหลือน้อยแล้วก็ราคาสูง ตึกส่วนใหญ่รวมกันอยู่ในเมือง การรีโนเวทใหม่ก็เลยเป็นส่วนหนึ่งของแนวทางการทำงานของสถาปนิก
และทางเลือกของลูกค้าเพิ่มมากขึ้นในเวลาเดียวกัน สิ่งพวกนี้มักสร้างความรู้สึกกลุ้มอกกลุ้มใจให้ผู้คิดจะรีโนเวทกับปัญหาที่ไม่คาดคิด ทำให้มีการเกิดความล่าช้าและก็ความรู้สึกไม่สบายใจ
เนื้อความนี้จึงเสนอกลยุทธ์ก่อนการทำงาน 4 ประการที่จะช่วยให้คุณเตรียมตัวสำหรับเพื่อการรีโนเวทครั้งใหญ่ได้ดียิ่งขึ้น





การสำรวจหน้างาน

งานรีโนเวทจะอ่อนไหวต่ออุบัติเหตุและก็สิ่งที่ไม่อาจมองผ่านได้ แต่เมื่อกระทำการเปลี่ยนแปลงตึกที่สร้างเสร็จแล้ว ต้องให้ความใส่ใจกับองค์ประกอบต่างๆ
สำหรับในการก่อสร้างใหม่และปรับปรุงแก้ไขอาคาร รีโนเวทบ้านเก่า จะต้องจัดการกับสิ่งที่มีอยู่แล้วซึ่งมีอุปสรรคหลักสองประการ
ประการแรก คือการขาดข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับสิ่งที่ทำขึ้น แล้วก็สิ่งที่ปกปิดอยู่หลัง layer การตกแต่ง
ประการลำดับที่สอง คือช่วงเวลาที่อาคารนั้นมีอยู่และความทรุดโทรม นอกเหนือจากนี้ เนื่องจากว่าเป็นการปรับปรุงแก้ไขใหม่ ปัญหาจำนวนมากจึงถูกค้นพบและก็ปรับแก้ระหว่างการทำงาน
ซึ่งมีความไม่แน่นอน ทั้งยังสำหรับลูกค้าแล้วก็สำหรับคนที่ตรวจสอบและจัดการ
อย่างไรก็ตาม มีส่วนหนึ่งของปัญหาที่สามารถคาดคะเนได้แล้วก็วิธีการป้องกันที่สามารถทำได้ก่อนเริ่มงาน คือ





ระบุความปรารถนาแล้วก็ปรับให้เข้ากับสิ่งที่มีอยู่

ก่อนเริ่มงานแก้ไขอะไรก็ตาม ทีมเทคนิคต้องตรวจสอบตึกทั้งหมดที่จะได้รับการปรับปรุงใหม่ทั้งสิ้น ไม่เพียงแต่การวัด สร้างแผน การตัดแล้วก็ระดับความสูง
แต่ว่ายังเก็บข้อมูลเกี่ยวกับเครือข่ายไฮดรอลิกและก็ไฟฟ้าด้วย ตลอดจนสถานะของระบบโครงสร้าง ข้อมูลนี้สามารถหาได้จากการวิเคราะห์โครงการดั้งเดิม
แล้วก็ความเข้ากันได้กับสิ่งที่ผลิตขึ้นใหม่ ผ่านการตรวจหารอยรั่วที่ผนัง และก็แม้แต่เครื่องจักรที่สแกนฝาผนังเพื่อค้นหาท่อน้ำ
งานประเภทนี้เรียกว่า as-build เป็นกรรมวิธีทางเทคนิคในกรณีของการปรับปรุงใหม่ที่ตั้งใจจะรื้อถอนเสาหรือองค์ประกอบโครงสร้างอื่นๆ
สิ่งจำเป็นคือต้องมีรายงานที่ลงนามเพื่อป้องกันตามกฎหมาย โครงสร้างที่ผลิตขึ้นเป็นส่วนหนึ่งของขอบเขตงานของสถาปนิกสำหรับในการรีโนเวท 
ซึ่งสามารถขอความเห็นชอบจากวิศวกรสำหรับการเสริมข้อมูลอื่นๆเพื่อระบุความต้องการรวมทั้งปรับให้เข้ากับที่มีอยู่

ถึงแม้ว่าลูกค้าจะอยากเริ่มงานอย่างรวดเร็วแต่ในตอนแรกในการเริ่มต้นการตกแต่งใหม่ การคำนวณโครงสร้างความปลอดภัยต่างๆก็เป็นสิ่งจำเป็นที่จะเริ่มต้นโครงการกับสถาปนิก
โดยเน้นที่ความต้องการของครอบครัวเป็นหลัก ทำให้โครงการมีความถูกต้องแน่ใจมากเพิ่มขึ้นและไม่เปลี่ยนในระหว่างการทำงาน
นอกเหนือจากนั้น โครงการปรับปรุงแก้ไขจำเป็นที่จะต้องรวมความต้องการกลุ่มนี้เข้ากับพื้นที่ที่มีอยู่ เพื่อพยายามปรับโครงสร้างและการติดตั้งระบบไฮดรอลิกให้สมควร
เพื่อให้ก่อให้เกิดผลกระทบต่ำที่สุด ประหยัดทรัพยากรรวมทั้งเวลา เช่นเดียวกับขั้นตอนที่สร้างขึ้นแล้ว โครงการแก้ไขใหม่ยังได้รับการรับรองโดยความรับผิดชอบทางเทคนิค
ที่ลงนามโดยสถาปนิกแล้วก็ยังสามารถพึ่งพาการมีส่วนร่วมของช่างเสริมตัวอย่างเช่นช่างไฟฟ้า ช่างประปา รวมทั้งวิศวกรโครงสร้าง

ขั้นตอนราชการ

ก่อนที่งานปรับปรุงจะเริ่มขึ้น สิ่งสำคัญเป็นจะต้องเข้าใจว่าหน่วยงานตรวจสอบแล้วก็ควบคุมที่ปฏิบัติหน้าที่เกี่ยวกับสินทรัพย์นั้นคือหน่วยงานใด
รวมทั้งกฎและก็ข้อบังคับที่ควบคุมการก่อสร้างในสถานที่นั้นๆพิจารณาว่าสิ่งใดเป็นไปได้หรือเปล่าที่จะเปลี่ยนแปลง
ในกรณีของตึกเก่าที่ระบุว่าเป็นมรดกทางประวัติศาสตร์ อาคารเหล่านั้นจะต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงาน เทศบาล รัฐ หรือรัฐบาลกลางด้วย
ในบางกรณี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการสำนักงานหรือที่อยู่ที่อาศัย ปรับปรุงบ้านเก่า โครงการยังจะต้องผ่านการอนุญาตจากหน่วยงานต่างๆเช่น แผนกดับเพลิง เพื่อแน่ใจว่ามีการคุ้มครองอัคคีภัย
และผู้รับสัมปทานน้ำ พลังงาน แล้วก็ก๊าซ การอนุมัติเหล่านี้อาจต้องการความร่วมแรงร่วมมือจากที่ปรึกษาหรือสถาปนิกแล้วก็วิศวกรที่ช่ำชองในกรณีเหล่านี้
และก็การไม่อนุมัติเหล่านี้อาจจะเป็นผลให้เกิดปัญหาได้ รวมทั้งการหยุดงานและไม่สามารถปฏิบัติการได้
ด้วยเหตุผลดังกล่าวก็เลยเป็นสิ่งจำเป็นที่ในวิธีการสำรวจ จะต้องมีการแจ้งหน่วยงานเหล่านี้ และในระหว่างโครงการ กฎหมายและข้อบังคับ
จะได้รับการพิจารณาเพื่อกำหนดกระบวนการวางแบบ ช่วยลดความเป็นไปได้ของปัญหาที่หน่วยงานกลุ่มนี้จำต้องเผชิญ





การวางแผนทางการเงิน

หนึ่งในวิธีการหลักของการปรับปรุงแก้ไขเป็นการวางแผนทางการเงินของโครงงานตามงบประมาณและตารางการทำงาน ตามโครงงาน
ทีมเทคนิคที่รับผิดชอบเตรียมเบื้องต้น

ท้ายที่สุด ถึงแม้ว่าการปรับปรุงแก้ไขใหม่จะมีความกังวลมากมาย แต่ขั้นตอนก็จะราบรื่นมากเพิ่มขึ้น ถ้าเกิดก่อนที่จะมีการเริ่มของทุกๆอย่าง
ลูกค้าแล้วก็นักออกแบบมีความรู้และมีความเข้าใจเกี่ยวกับเหตุการณ์จริงของพื้นที่ที่มีอยู่ จุดประสงค์ที่จะบรรลุโครงการ คืออะไร สิ่งที่จำเป็นต้องทำเพื่อให้สำเร็จ (การอนุญาตแล้วก็กำหนดการ)
และค่าใช้จ่ายเท่าไร (งบประมาณ) ด้วยข้อมูลนี้ในมือรวมทั้งกลุ่มตรวจสอบและก็ปฏิบัติงานที่สอดคล้อง การปรับแก้ใหม่จะดำเนินไปได้ดีขึ้น