แนวทางเศรษฐกิจและตลาดอสังหาฯ มีสัญญาณบวก ดรรชนีความมั่นใจรู้สึกตัว

[Marinas]

จากการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยครึ่งปีแรก 2564 ในพื้นที่จังหวัดกรุงเทพ รวมทั้งบริเวณรอบๆ พบว่า คอนโดมิเนียม มีจำนวนอุปทานเปิดใหม่ทั้งสิ้น 10,018 ยูนิต ลดน้อยลง 38% จากครึ่งปีข้างหลัง 2563 โดยจากจำนวนโครงการที่เปิดใหม่ทั้งหมดทั้งปวง ระดับราคา 40,000-90,000 บาท/ตารางเมตร ยังคงมีรูปทรงมากที่สุดที่ 44%

ส่วนในรอบตรวจนี้ พบว่า อุปทานใหม่ที่ระดับราคาต่ำยิ่งกว่า 40,000 บาท/ตารางเมตร และก็ระดับราคาสูงกว่า 150,000 บาท/ตารางเมตร เปิดตัวเพิ่มขึ้นจากครึ่งปีข้างหลัง 2563 ทำให้เห็นว่าผู้ประกอบกิจการเน้นย้ำจับกลุ่มผู้บริโภคที่มากมายมากยิ่งขึ้นในปีนี้

การปลดล็อกมาตรการ LTV ใหม่นี้ มีผลดีต่อที่พักอาศัยในทุกระดับราคาทั้งยังโครงงานมือชั้นยอดแล้วก็มือสองช่วยกระตุ้นกรุ๊ปเรียลดีมานด์ที่อยากได้ซื้อเพื่อพักอาศัยจริง รวมทั้งกลุ่มนักลงทุนที่มีกำลังซื้อให้ตกลงใจง่ายขึ้น โดยยิ่งไปกว่านั้นในตลาดห้องชุด ด้วยเหตุว่าตอนนี้ราคาแพงถูกจากโปรโมชั่นพิเศษ ถ้าซื้อมาเก็บไว้เป็นทรัพย์สินกระทั่งตลาดกลับมาดีในอนาคต ราคาจะมากขึ้น ส่วนนักลงทุนปล่อยเช่า ราคาเช่าในทำเลดีๆก็จะมากขึ้นด้วย ทำให้ได้ผลตอบแทนในเปอร์เซ็นต์ที่สูงขึ้นซื้อขายที่ดินราคาถูก